Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Мы предоставляем комплекс оценочных услуг:

• оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
• определение рыночной стоимости земельного участка;
• решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
• земельная оценка в Пермском крае и области.

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков не только в Перми и области, но и по всей России.

Сегодня существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты Прогресс консалтинга учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная процедура, требующая наличия у оценщика узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида оценок.

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

• рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
• инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
• ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
• кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов. Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку. Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Перми.

Оценка стоимости земли по всем правилам в Перми

На территории Пермского края достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

1. угодья сельскохозяйственного назначения;
2. дороги внутрихозяйственного типа;
3. территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;
4. земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий.

Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

1. Насколько плодородна почва.
2. Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
3. Технические особенности участка.
4. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Прогресс консалтинга» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Как и все виды оценок, оценка земельных участков имеет свои особенности. Главным отличительной чертой этого мероприятия является то, рыночная стоимость таких объектов может значительно меняться в зависимости от развития экономической ситуации.

Необходимость в соответствующей оценке появляется при появлении желания купить, продать, либо обменять земельный участок. Объективно рассчитать стоимость земельного участка может только профессиональный оценщик.

В результате проведения оценки земельных участков, заказчик получает на руки документ с указанной стоимостью участка. Многие оценочные организации производят это мероприятие за 1-2 рабочих дней. При оценке недвижимости оценщики, проводя исследование, исходят не только из состояния земельного участка, но и его местоположения, спроса и т.д.

Услуги предоставляются как предприятиям (государственным или частным), так как и физическим лицам, желающим приобрести земельный участок и при этом совершить сделку выгодно для себя. Оценка земельных участков – очень сложная работа, требующая высокой квалификации и опыта.