Пн — пт: 9:00 — 18:00
+7 (993) 993-95-39
info@progressfin.ru

Оценка земли

Оценка земли

Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, владелец земельного участка имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных. Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой.

Мы предоставляем комплекс оценочных услуг:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Пермском крае и области.

Стоимость и сроки независимой оценки земли

Оценка земельного участка

от 3 дней

от 3 000 руб.

Судебная оценка земельного участка

от 5 дней

от 10 000 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

от 3 дней

от 15 000 руб.

Оценка земель населенных пунктов

от 2 дней

от 3 000 руб.

Оценка земельного участка для наследства

от 2 дней

от 3 000 руб.

Оценка стоимости аренды земельного участка

от 2 дней

от 8 000 руб.

Оценка стоимости сельскохозяйственной земли

от 2 дней

от 3 000 руб.

Оценка сервитута земельного участка

от 3 дней

от 10 000 руб.

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков не только в Перми и области, но и по всей России.

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков не только в Перми и области, но и по всей России.

Сегодня существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты Прогресс консалтинга учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная процедура, требующая наличия у оценщика узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида оценок.

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов. Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку. Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Перми.

Оценка стоимости земли по всем правилам в Перми

На территории Пермского края достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

  1. угодья сельскохозяйственного назначения;
  2. дороги внутрихозяйственного типа;
  3. территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;
  4. земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий.

Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

 

  1. Насколько плодородна почва.
  2. Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
  3. Технические особенности участка.
  4. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Прогресс консалтинга» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Особенности оценки земельных участков

Как и все виды оценок, оценка земельных участков имеет свои особенности. Главным отличительной чертой этого мероприятия является то, рыночная стоимость таких объектов может значительно меняться в зависимости от развития экономической ситуации.

Необходимость в соответствующей оценке появляется при появлении желания купить, продать, либо обменять земельный участок. Объективно рассчитать стоимость земельного участка может только профессиональный оценщик.

В результате проведения оценки земельных участков, заказчик получает на руки документ с указанной стоимостью участка. Многие оценочные организации производят это мероприятие за 1-2 рабочих дней. При оценке недвижимости оценщики, проводя исследование, исходят не только из состояния земельного участка, но и его местоположения, спроса и т.д.

Услуги предоставляются как предприятиям (государственным или частным), так как и физическим лицам, желающим приобрести земельный участок и при этом совершить сделку выгодно для себя. Оценка земельных участков – очень сложная работа, требующая высокой квалификации и опыта.

Новости и статьи

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Зачем занижать кадастровую стоимость объекта?

Уменьшение кадастровой стоимости квартиры, дома или участка поможет сэкономить на налогах, а потому каждому собственнику нужно понимать: как этого добиться без суда? Что будет, если стоимость увеличили, пока она оспаривалась в суде? Как быть, если собственники недвижимости не могут договориться,...