Несмотря на это, интерес к таким незаконченным объектам тех, кто имеет стабильную финансовую основу, в последнее время существенно возрос, поэтому, чтобы заключить сделку купли/продажи таких зданий и сооружений, требуется профессиональная оценка объекта незавершенного строительства.

Основными и самыми распространенными ситуациями, в которых сегодня требуется оценка стоимости незавершенного строительства, являются:

1. Необходимость в покупке или продаже недостроенного объекта, независимо от того, на каком этапе остановлено его строительство;
2. Проведение переоценки объекта незавершенного строительства, для проведения определенных сделок;
3. Внесение взноса в уставной капитал компании, в виде официально оформленного объекта в качестве собственности организации;
4. Подготовка документов в отношении объекта незавершенного строительства, для потенциальных покупателей или инвесторов;
5. Оценка здания для получения займа или кредита в банке, где объект выступит в качестве залога;
6. Возобновление строительства или демонтаж здания, для чего требуется точная оценка недвижимости незавершенного строительства.

Как показывает практика, ситуаций, в который такой недвижимости требуется профессиональная оценка, существует гораздо больше. Учитывая, что оценка рыночной стоимости незавершенного строительства является сложной и трудоемкой процедурой, заказывать ее проведение стоит только у квалифицированных специалистов, которые сегодня предлагают свои услуги в нашей компании. Оценка, которую проводят наши сотрудники, всегда учитывает строительные, геологические, экономические и экологические нюансы, поэтому является максимально точной и объективной.

Учитывая тот факт, что каждый объект строительства, которое не было закончено, является индивидуальным, возникла необходимость в их классификации. Некоторые здания возводились с узконаправленным целевым назначением, а другие строились, как режимные. Кадастровая оценка объектов незавершенного строительства проводится сегодня нашими сотрудниками, с учетом классификации такой недвижимости, которая представлена следующими категориями:

• Постройки и здания жилого фонда;
• Объекты промышленного и производственного назначения;
• Объекты, принадлежащие РЖД;
• Скважины, которые планировали использовать для добычи нефти, газа или артезианской воды;
• Теплосети, линии связи и электрические магистрали, оставшиеся незаконченными;
• Функциональные незаконченные объекты, такие как мосты или эстакады.

Оценка всех перечисленных выше и других объектов, будет напрямую зависеть от их классификации, масштаба и функционального назначения.

Чтобы оценка недвижимости была выполнена не только максимально быстро, но и точно, важно чтобы ее владелец предоставил специалистам полный пакет документов. В числе обязательных документов, которые понадобятся для квалифицированного проведения процедуры, находятся:

• Инвестиционный договор;
• Вся сметная документация, связанная со строительством;
• Документы, подтверждающие законность и право использования земельного участка, на котором размещен незаконченный объект;
• Документы, согласно которым можно определить стоимость недвижимости в момент ее покупки;
• Проектная документация;
• Все документы, с помощью которых можно определить точное техническое состояние здания или сооружения.

В зависимости от того, оценку какого незаконченного строительства проводят наши сотрудники в Перми, могут потребоваться дополнительные документы, которые они запросят у заказчика услуги.

Проведение оценивания незавершенного строительства зданий требует соблюдения действующего законодательства, а также определенных федеральных критериев, установленных для этой процедуры. Согласно действующему законодательству, оценка незавершенного строительства жилого дома или любого другого объекта, должна включать в себя следующие этапы:

Заключение договора о проведении профессиональной оценки, с учетом индивидуальных требований и пожеланий заказчика;

Сбор необходимой информации, которая позволит провести максимально точную оценку и проанализировать объект полностью;

Проведение анализа согласно индивидуальным особенностями здания и специальным методикам оценивания;

Составление детального и подобного отчета, в котором будет указана реальная стоимость объекта и приведены основания для таких выводов.