Пн — пт: 9:00 — 18:00
+7 (993) 993-95-39
info@progressfin.ru

Оценка ветхого и аварийного жилья

Оценка ветхого и аварийного жилья

Оценка ветхого жилья Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе. Оценочная компания Прогресс Консалтинг оказывает широкий спектр услуг в сфере оценки аварийного жилья. Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость.

Сегодня независимая рыночная оценка ветхой недвижимости, которую проводят наши специалисты, придерживаясь всех установленных норм и действующего законодательства, позволит каждому заказчику четко ориентироваться в стоимости ветхого или аварийного жилья для получения компенсации.

Когда необходима ветхого или аварийного жилья?

Несмотря на то, что спектр причин, по которым кому-то может потребоваться независимая оценка недвижимости, является достаточно обширным, наиболее распространенными причинами для проведения такой процедуры, являются:

  • Оформление кредита в виде ипотеки, для чего необходима точная оценка стоимости недвижимости;
  • Решение имущественных вопросов и споров в судебных инстанциях, связанных с такими областями, как раздел имущества при разводе или получение наследства;
  • Перерасчет налогообложения за счет оспаривания кадастровой стоимости, где точная кадастровая оценка недвижимости позволит существенно снизить налоговое бремя;
  • Получение кредита под залог недвижимого имущества, для чего проведение оценки недвижимости делается с целью вычисления точной суммы заемных средств;
  • Решение самых разных вопросов и проблем, связанных со страховыми вопросам, случаями и рисками;
  • Использование объекта недвижимости для оценки в качестве одного из элементов вклада в уставной капитал;
  • Постановка недвижимости на баланс организации или предприятия, для чего в документах после оценки указывает точная стоимость объекта.

Сегодня наши специалисты выполнят работу по оценке недвижимости не только профессионально, но и с предоставлением полной отчетности, позволяющей заказчику услуги использовать такую документацию во всех необходимых инстанциях и организациях.

Все особенности оценки ветхого и аварийного жилья

Определение рыночной стоимости аварийного жилья для получения компенсации – сложная процедура. Она имеет ряд нюансов:

  • Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. В этой ситуации стоимость объекта была сильно и необъективно занижена. За объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
  • Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость чаше всего не равны. К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнулся собственник аварийного жилья, при:
    • Переезде на другую квартиру.
    • Аренде транспортных средств.
    • Заказе услуг риэлторов.
    • Переоформлении правоустанавливающих документов.
    • Аренде временной квартиры или дома и др.

В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все расходы, чтобы получить фондов и бюджетов соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственники должны выбрать компетентного независимого оценщика.

Как проводится оценка аварийного жилья?

Ранее было отмечено, что аварийное жильё оценивается так, как будто оно находится в нормальном состоянии, то есть применяются те же методы, учитываются все ценообразующие факторы. К важным критериям, влияющим на стоимость недвижимость, относятся:

  • Экологическая обстановка в районе.
  • Наличие рядом парков, водоёмов и др.
  • Особенности дорог, транспортной доступности, благоустроенность близлежащей территории, наличие рядом станции метро, остановок общественного транспорта.
  • Инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб.
  • Местоположение (отдалённость от деловых центров, промышленных объектов, железной дороги, автомобильных трасс, свалок, зелёных массивов и др.).
  • Характеристики объекта: площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка.
  • Инженерно-технические коммуникации.

Именно от опыта оценщика зависит, будут ли учтены все эти факторы. Отметим, что, если проигнорировать хоть один из них, можно получить весьма невыгодную для собственника разницу в рыночной стоимости.

Методика проведения оценки аварийного жилья для получения компенсации

При оценке аварийного жилья применяется два подхода: сравнительный (рыночный) и затратный:

  • Применяя первый, оценщик учитывает опыт продаж аналогичного жилья в этом регионе.
  • При втором – создаётся «виртуальная» ситуация возведения аналогичной жилой недвижимости с нуля, суммируются все расходы на строительство, учитывается степень износа и рассчитывается рыночная стоимость без учёта аварийного состояния. Это метод самостоятельно используется реже, чем рыночный. Как правило, он используется, чтобы подкрепить результаты, полученные путём применения сравнительного метода.

Все расчёты отражаются в официальном документе – отчёте об оценке. Он имеет юридическую силу, может использоваться в качестве аргумента при обращении в суд (напомним: если собственник не согласен с размером компенсации, установленным государством, то может требовать его пересмотра в судебном порядке). Если отчёт об оценке будет отвечать всем требованиям законов в сфере оценочной деятельности, то не вызовет замечаний.

Список документов для оценки аварийной недвижимости

Для оценки ветхого или аварийного жилья в компании «Прогресс Консалтинг» вам необходимо предоставить следующие документы (или их копии):

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы из БТИ: кадастровый паспорт.
  • Поэтажный план, экспликацию.
  • Паспорт собственника, заказавшего оценку.
  • Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной.

При необходимости независимый оценщик может расширить этот список, чтобы получить более полную информацию об оцениваемом объекте.

    Заказать оценку

    Наш менеджер задаст несколько уточняющих вопросов, а оценщик проанализирует рынок по Вашему объекту. Если Вас все устроит - начнем работу над отчетом

     Ваше имя*:

     Ваш телефон*:

    Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных в соответствии с  Пользовательским соглашением

    Новости и статьи

    Как сделать оценку квартиры для ипотеки

    Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

    Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

    Зачем занижать кадастровую стоимость объекта?

    Уменьшение кадастровой стоимости квартиры, дома или участка поможет сэкономить на налогах, а потому каждому собственнику нужно понимать: как этого добиться без суда? Что будет, если стоимость увеличили, пока она оспаривалась в суде? Как быть, если собственники недвижимости не могут договориться,...