Оценка торговой недвижимости, используемой в коммерческих целях, регламентируется законодательством и проводится обычно в следующих ситуациях:

• Формирование залогового пакета, требуемого при ипотечном или стандартном кредитовании;
• Определение страховой выплаты и компенсаций, связанных с повреждениями или страховыми случаями;
• Оптимизация имущественной базы, которая облагается налогами;
• Снятие или постановка на баланс отдельного предприятия, организации или компании;
• Оценка качества магазина и его стоимости при продаже;
• Передача имущественных прав на недвижимость третьим лицам;
• Оценка стоимости, если объект принимает участие в судебных или имущественных спорах.

Среди основных факторов, влияющих на оценку, чаще всего учитываются тип коммерческой недвижимости, площадь торговой точки, район расположения объекта и уровень доходов, которые он приносит своему владельцу. Дополнительными факторами являются техническое и эксплуатационное состояние объекта, а также возможность использования его в коммерческих целях, без дополнительного ремонта, реконструкции или отделки.

Оценка торговой площади может проводиться в нескольких основных направлениях, среди которых:

1. Рыночная, проводимая для последующей покупки или продажи недвижимости;
2. Инвестиционная, позволяющая привлечь инвестиции для функционирования объекта;
3. Текущая оценка розничного магазина, позволяющая оценить активы;
4. Ликвидационная, проводимая при экстренном закрытии.

Если проводится оценка продуктового магазина или любого другого коммерческого объекта, то в качестве критериев экспертами принимаются во внимание:

1. Расходы собственника, связанные с эксплуатацией объекта;
2. Рентная прибыль в определенный отчетный период;
3. Инвестиционный порог, связанный с объектом;
4. Стоимость на момент его ликвидации или закрытия;
5. Уровень прогнозируемого дохода, с учетом всех изменения или улучшений объекта.

Чтоб провести оценку объекта качественно и эффективно определить его стоимость, от владельца потребуются следующие документы:

• Технический паспорт с выкопировкой каждого этажа;
• Справка из БТИ;
• Финансовый отчет с текущим балансом;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Экспликация и выписка из ТП.

Наша компания предоставляет профессиональные экспертные услуги оценщиков на протяжении многих лет в Перми, Москве, Сочи и Краснодарском крае. Сегодня определение стоимости любой недвижимости, в том числе и коммерческой, проводится нами в самые разумные и кратчайшие сроки, после чего заказчик получает все необходимые заключения специалистов. Стоимость квалифицированных услуг остается выгодной и приемлемой для большинства наших клиентов.