В основном проводится:

• при проведении сделок купли/продажи;
• для установления размера налогов;
• при сдаче недвижимости в аренду;
• для занесения постройки в уставной капитал;
• в ходе судебного разбирательства.

Независимая оценка зданий в Перми помогает устанавливать и устранять недостатки и дефекты объекта, определять насколько строение безопасно и пригодно для эксплуатации в соответствии с его назначением. Поэтому эту услугу еще называют оценка надежности зданий.

• Оценка стоимости здания (до 1000 кв. метров) от 1 дня от 8 000 руб.
• Оценка стоимости здания (до 5000 кв. метров) от 1 дня от 10 000 руб.
• Оценка стоимости здания (свыше 5000 кв. метров) от 1 дня от 12 000 руб.
• Судебная оценка стоимости здания от 5 дней от 10 000 руб.

Факторов конечно-же множество. Одни из них бесспорны, другие не столь очевидны, но имеют большое влияние на стоимость объекта, третьи второстепенны. Для удобства разделим их на три 3 уровня:

• Региональный. Общие факторы, влияющие на комплексную оценку зданий лишь косвенно. Это общая экономическая ситуация в стране, тенденции в социальной сфере, спрос и предложение, экология и климатические условия, политическая стабильность и безопасность, строительные нормы и правила, уровень муниципальных услуг.
• Местный. Влияние локальных факторов в масштабе города или городского района. Это удачность местоположения (близость к центру, наличие и состояние коммуникаций), условия продаж (мотивы сторон сделки, сроки кредитования, на каких условиях выделяются средства).
• Ситуативный. Влияние факторов, связанных с недвижимостью. Они имеют решающее значение при осуществлении технической оценке зданий. Это в первую очередь физические характеристики: площадь, функциональная пригодность, комфорт, качество строительства и эксплуатации. Также большое значение имеют архитектурно-строительные (стиль, планировка), финансово-эксплуатационные (стоимость возведения, эксплуатационные расходы).

Техническая оценка зданий и сооружений невозможна без пакета документов. Его состав зависит от типа объекта:

• Жилая. Техпаспорт БТИ, подтверждающие право собственности бумаги, гражданский паспорт владельца.
• Коммерческая. Подтверждающие границы объекта документы, правоустанавливающие бумаги, сведения о возможных обременениях, техпаспорт БТИ.
• Промышленная. Копии инвентарных карточек объектов и технических паспортов, справка о балансовой цене, арендные договора (если имеются), правоустанавливающие документы.

Важно! В отдельных случаях могут понадобиться другие документы и бумаги (все зависит от объекта).

Чаще всего оценка состояния здания проводится в досудебном порядке, поэтому внимательно рассмотрим именно такие случаи. Приведенная ниже информация поможет подготовиться к процедуре, ответит на ряд важных вопросов и сэкономит время.

Порядок оценки здания:

• Подача заявки.
• Заключение договора (стоимость услуги прописывается в документе).
• Сбор необходимых бумаг.
• Проведение необходимых экспертиз, анализ рынка.
• Анализ и синтез собранных данных.
• Составление отчета с указанием стоимости объекта.
• Клиент ознакомляется с результатами и получает отчет.

Данный порядок подходит не только для «гражданских» строений, но и для оценки нежилых зданий.