• оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
• оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
• снижение кадастровой стоимости;
• снижение налога на землю после оспаривания;
• оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости;
• определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание!
При заказе оспаривания кадастровой стоимости двух и более объектов – предоставляется скидка! Возможна срочная оценка объекта!

Наша компания работает по Перми и области, а также со многими регионами России.

• копия документа устанавливающего право на объект недвижимости;
• копия технического паспорта;
• копия кадастрового паспорта;
• копия экспликации и поэтажного плана;
• копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• Копия документа удостоверяющего или устанавливающего право на объект (в случае, если заявление подано лицом, которое обладает правом на объект);
• Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный в электронном и бумажном виде.

В дополнение можно приложить и иные документы (в соответствии с ч. 9, 10 ст. 22 закона No 237-ФЗ).

Также наши юристы могут дополнительно подать за Вас все необходимые документы в комиссию.

В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями к содержанию и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе государственной оценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.

Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также сумму выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу. Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его стоимости в кадастре. Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Проводит данную процедуру рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли нередки. Как показывает практика, муниципалитеты намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Нередко кадастровые стоимостные данные превышают рыночную цену практически в два раза, что не может не вызывать вопросы у потенциальных покупателей, требовать проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Наш центр независимой оценки занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков по всему Пермскому краю, а также в регионах России.

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Перми при обращении в Прогресс консалтинг специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного в нашей компании, в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

1. Предоставлены недостоверные сведения об объекте при проведении расчета кадастровой стоимости.
2. Определение рыночной стоимости участка на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может, как физическое, так и юридическое лицо.

Если Вам необходимо установить рыночную цену земельного участка как объекта недвижимости, который принадлежит государственным органам или муниципалитетам и подлежит выкупу, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, предлагаем Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо предоставить пакет документов, включающий:

• заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;
• справку о кадастровой стоимости земельного участка, где будут содержаться сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;
• если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа на землю, нотариально заверенную;
• оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;
• если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заинтересованным лицом должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.